Цены в Пыжёвском: из чего складывается стоимость

Единой цены нет: она зависит от корпуса, этажа, вида, площади и отделки. Ниже — что известно про Пыжёвского и как эти характеристики влияют на бюджет, а также как получить подборку свободных лотов с ценами на сегодня.

Из чего складывается цена в Пыжёвском

Корпуса и очереди

Пятьдесят семь квартир в четырёх камерных домах. В первом корпусе шесть квартир — по одной на этаже, во втором шестнадцать, в третьем семнадцать, в четвёртом восемнадцать. Между корпусами одного проекта цена почти всегда различается: играют роль этап готовности, этажность и то, куда выходят окна.

Площади и планировки

Площади от 84 до 552 квадратных метров, с возможностью объединения. Высота потолков от 3,5 до 4,7 метра. В корпусе I есть двухуровневые квартиры с дровяными каминами, в корпусе III — пентхаус на весь последний этаж. Чем больше выбор площадей, тем шире разброс по бюджету: диапазон цен в проекте задаётся не средней ценой метра, а тем, какие именно лоты остались в продаже.

Отделка

В корпусах I и III выполняется чистовая отделка в формате fit out. В корпусах II и IV квартиры передаются в формате shell & core. Кухонные решения — на базе коллекций Molteni, мрамор Super White Marble. Вариант отделки — один из самых заметных множителей в итоговой сумме, и сравнивать лоты без учёта отделки некорректно.

Локация как часть цены

Москва, Пыжёвский переулок, дом 5, Замоскворечье. До Третьяковской галереи пять минут, до парка искусств «Музеон» десять, до Кремля пятнадцать. Рядом ГЭС-2 и парк «Зарядье». Транспортная доступность и окружение закладываются в стоимость метра сильнее, чем отделка или этаж.

Кто архитектор проекта

Архитектура — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Благоустройство — Basis Architectural Bureau, дизайн лобби — Babayants Architects. Девелопер проекта — Tekta Group.

Есть ли паркинг и кладовые

Подземный паркинг на 94 места с увеличенными габаритами, пологой рампой, зарядными станциями для электромобилей и комнатами отдыха для водителей. Индивидуальные кладовые расположены на минус первом и минус втором этажах.

Почему прайса нет на странице

Таблицы с ценами на сайте нет намеренно. Стоимость лота меняется несколько раз за квартал, и покупатель, который ориентировался на цифру месячной давности, к сделке получает сюрприз. Мы предпочитаем присылать подтверждённые цифры на текущую дату.

Отдельно: права публиковать прайс застройщика у нас нет. Мы официальный канал проекта и работаем по его правилам — актуальные цифры даёт отдел продаж, а мы передаём их вам без наценки. Комиссию платит застройщик.

Как сравнивать Пыжёвского с соседними проектами

«Цена за метр» как единственный критерий сравнения вводит в заблуждение: в одном доме разброс между худшим и лучшим лотом бывает кратным. Сравнивать надо конкретные лоты со сходными этажом, видом и площадью.

• Берите лоты близкой площади и этажа, а не среднюю цену по дому.
• Приводите к одной отделке: разница между черновой и предчистовой в бюджете заметна.
• Учитывайте срок ввода: чем ближе ключи, тем дороже метр при прочих равных.
• Машино-место и кладовая почти всегда отдельные договоры — добавляйте их в расчёт.

Что запросить, чтобы получить цифры

Оставьте контакт — пришлём подборку свободных лотов в Пыжёвском с площадями, этажами, видами и ценами на текущую дату, а также ссылку на проектную декларацию, чтобы вы проверили сроки и застройщика сами. Если нужен расчёт платежа по ипотеке или рассрочке — посчитаем под ваш первый взнос.

Частые вопросы

Пройти quiz-подбор квартиры — 4 вопроса, 1 минута →