Квартиры в Замоскворечье

Замоскворечье — исторический район на левом берегу Москвы-реки, напротив Кремля, известный купеческой застройкой, Третьяковской галереей и плотной сетью тихих переулков. Новых жилых проектов здесь немного — свободной земли под застройку почти не осталось. Один из них — Пыжёвский, камерный проект на 57 квартир в четырёх домах в Пыжёвском переулке, в пяти минутах от галереи.

Где находится Замоскворечье

Замоскворечье занимает левый берег Москвы-реки прямо напротив Кремля — статус этого места в структуре города особый: с одной стороны, это исторический центр в пределах Садового кольца, с другой — район всегда развивался отдельно от Кремля и Китай-города, как самостоятельная слобода за рекой, отсюда и название. Границы района проходят примерно вдоль набережных Москвы-реки и Водоотводного канала, включая территорию вокруг метро «Третьяковская», «Новокузнецкая» и «Полянка».

Купеческий характер района

С XVIII века Замоскворечье было известно как купеческий район Москвы — здесь селились известные торговые фамилии, строились особняки и доходные дома, часть из которых сохранилась и определяет облик района сегодня. Этот же купеческий Замоскворечье описан в пьесах Александра Островского — сам драматург родился и вырос в одном из переулков района. Плотная сеть переулков с невысокой застройкой, закрытыми дворами и приходскими храмами — прямое наследие того времени.

Музейный квартал

В Лаврушинском переулке, в нескольких минутах от Пыжёвского, находится Третьяковская галерея — одно из крупнейших собраний русской живописи, переданное городу купцом Павлом Третьяковым в конце XIX века. Вокруг сложился настоящий музейный квартал: помимо самой галереи — культурный центр ГЭС-2 в отреставрированном здании бывшей электростанции и парк искусств «Музеон» с коллекцией советской скульптуры под открытым небом.

Почему в Замоскворечье почти не строят

Историческая застройка Замоскворечья в границах Садового кольца сложилась два с половиной века назад и с тех пор менялась в основном точечно. Свободных участков под масштабное строительство здесь физически нет — редкие новые проекты появляются либо на месте выбывшей ветхой застройки, либо на редких сохранившихся пустырях. Это делает каждый новый жилой дом в районе скорее исключением, чем правилом, и напрямую отражается на структуре предложения: в Замоскворечье почти нет крупных жилых комплексов, зато есть единичные камерные проекты на несколько десятков квартир.

Транспортная доступность района

Замоскворечье охватывают сразу три станции метро — «Третьяковская», «Новокузнецкая» и «Полянка», что редкость для района такого небольшого размера. Это делает почти любую точку квартала, включая переулки вдали от главных улиц, легко доступной пешком от метро. При этом сам район остаётся тихим: основной транспортный поток идёт по границам Замоскворечья — Садовому кольцу и набережным, — а не через исторические переулки внутри.

Пыжёвский — проект в переулке Замоскворечья

Пыжёвский находится в одноимённом переулке — на пересечении координат, которые задают Большая Ордынка и сам переулок. Проект состоит из 57 квартир в четырёх камерных домах с архитектурой бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», площадями от 84 до 552 м² и возможностью объединения смежных квартир. До Третьяковской галереи — пять минут пешком, до парка «Музеон» — десять, до Кремля — пятнадцать.

Архитектура нового дома в историческом контексте

Проектировать новый дом в квартале с трёхвековой историей — отдельная задача. Ансамбль Пыжёвского спроектирован с прямой опорой на архитектурный контекст района: фасады домов, обращённых в переулок, акцентированы лаконичными колоннадами, а корпус со стороны Большой Ордынки украшен объёмными карнизами, перекликающимися с нарядными особняками XIX века вдоль этой улицы. Внешний слой фасадов, собранный из 2696 колонн, и отделка терраццо — мозаикой из мраморной крошки — работают на ту же задачу: новое здание не спорит с историческим окружением, а продолжает его логику современными средствами.

Частые вопросы

Пройти quiz-подбор квартиры — 4 вопроса, 1 минута →